Con los costos de construcción al alza y la demanda de viviendas aún en auge, el reto para condados como Greenville será mantener el ritmo de desarrollo sin sacrificar la asequibilidad
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Greenville County, en Carolina del Sur, ha registrado un impresionante crecimiento del 23.0 % en su inventario de viviendas entre 2013 y 2023, muy por encima del promedio nacional del 9.4 %, según un nuevo estudio de Construction Coverage.
Durante ese mismo periodo, su población creció un 17.7 %, lo que refleja una fuerte demanda de vivienda que, sin embargo, no ha sido del todo satisfecha: los precios de las casas se dispararon un 107.8 %.
Greenville
En total, Greenville añadió 45,659 nuevas unidades habitacionales en la última década, elevando su parque de viviendas a 243,913.
Al mismo tiempo, el número de residentes aumentó en 83,770 personas, alcanzando los 558,036 habitantes.
El precio medio de una vivienda en el condado se sitúa ahora en $310,134, un aumento de más de $160,000 en solo diez años.
Este dinamismo contrasta con la tendencia nacional, donde el país enfrenta una escasez de entre 3.7 y 5.5 millones de unidades residenciales.
Mientras tanto, la inminente duplicación de aranceles a la madera canadiense y el encarecimiento de materiales de construcción podrían agravar la crisis de vivienda asequible.
Greenville, pese a su notable crecimiento, muestra una realidad que preocupa: la oferta habitacional no está alcanzando el ritmo de crecimiento poblacional, lo que ejerce presión sobre los precios y reduce la accesibilidad.
A nivel nacional, los estados con mayor crecimiento en vivienda han sido Utah (+25.1 %), Texas (+20.9 %) e Idaho (+20.6 %), mientras que regiones como West Virginia y el medio oeste muestran un crecimiento estancado o negativo.
Fuente: Construction Coverage analysis of Census Bureau data | Créditos de la imagen : Construction Coverage.
Con los costos de construcción al alza y la demanda aún en auge, el reto para condados como Greenville será mantener el ritmo de desarrollo sin sacrificar la asequibilidad.
Fuente: Nota especial
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