Greenville County se acerca a la posibilidad de establecer un marco regulatorio para los alquileres de corta duración, conocidos como STR, después de varios meses de análisis, reuniones y participación pública.

El comité especial del Consejo del Condado de Greenville encargado de estudiar este tipo de propiedades revisó un borrador de ordenanza durante su reunión del 17 de agosto, aunque decidió mantener la propuesta en comisión mientras se resuelven varias dudas sobre su contenido.

Leer más: Back To School 2026 y entrega de canastas familiares en el Upstate fue todo un éxito

El debate gira en torno a los aproximadamente 1,200 alquileres de corta duración que, según las estimaciones disponibles, funcionan actualmente en las zonas no incorporadas del condado. En la actualidad, Greenville County no cuenta con un mecanismo específico para llevar un registro de estas propiedades.

La ausencia de un sistema de seguimiento también podría tener consecuencias económicas. Según estimaciones de VisitGreenvilleSC, el condado estaría dejando de recibir alrededor de 900,000 dólares anuales en ingresos correspondientes al impuesto local sobre alojamientos.

Greenville County

El comité especial ha trabajado desde febrero en la elaboración de una normativa que permita crear un sistema de regulación y fiscalización para los alquileres de corta duración.

Para preparar el borrador, sus integrantes han estudiado cómo otros condados regulan este tipo de propiedades y han recopilado opiniones de propietarios y servicios de alojamiento.

Una de las principales medidas contempladas consiste en exigir que los STR se registren ante el condado. El proceso requeriría proporcionar información relacionada con la propiedad y con las personas o entidades responsables de su funcionamiento.

Entre los datos que deberían presentarse se encuentran la información del propietario, los datos del operador cuando sea una persona u organización diferente del dueño, las características de la propiedad y el tipo de alquiler, ya sea una habitación o una vivienda completa.

Además, los propietarios tendrían que presentar pruebas de su registro para el pago del impuesto sobre alojamientos ante el Departamento de Ingresos de Carolina del Sur y Greenville County.

El borrador propone que el administrador de zonificación del condado sea el funcionario responsable de supervisar el proceso de registro.

Personal y normas generan dudas

Aunque la propuesta busca establecer reglas claras para un mercado que actualmente carece de un sistema de seguimiento específico, durante la reunión surgieron varios posibles obstáculos.

Uno de ellos está relacionado con la capacidad de personal de la oficina del administrador de zonificación. Los integrantes del comité cuestionaron si existen suficientes empleados para asumir las responsabilidades adicionales que implicaría administrar el registro de los alquileres de corta duración si la ordenanza se aprobara en su forma actual.

Otro punto de preocupación está relacionado con el requisito de demostrar que cada STR se encuentra registrado bajo la ordenanza empresarial vigente del condado.

Durante las deliberaciones, el equipo jurídico de Greenville County señaló problemas en esa normativa empresarial. Según explicó, contiene un lenguaje que puede resultar contradictorio y confuso, lo que podría generar dificultades al momento de aplicar las nuevas disposiciones.

Este aspecto adquiere especial importancia porque la propuesta de regulación de los alquileres de corta duración dependería, en parte, de ese sistema existente.

El proyecto todavía debe modificarse

Ante las dudas planteadas, el comité votó mantener el borrador en comisión. La decisión permitirá continuar examinando el lenguaje de la propuesta y resolver las cuestiones pendientes antes de enviarla al pleno del Consejo del Condado de Greenville.

Entre los asuntos que deberán analizarse está la posibilidad de actualizar de manera paralela la ordenanza de registro empresarial del condado.

Por ahora, la propuesta no constituye una normativa definitiva. El comité continúa trabajando en los detalles de un sistema que busca establecer un marco de registro y control para los alquileres de corta duración en las zonas no incorporadas de Greenville County.

El proceso representa un nuevo paso después de meses de recopilación de información y participación de distintos sectores vinculados con los STR.

Sin embargo, antes de que el Consejo del Condado pueda considerar una versión definitiva, todavía deberán resolverse las dudas sobre el personal encargado del registro, los requisitos empresariales y el lenguaje de las normas existentes.

Fuente: Greenville Journal